В наборе: комплект с заданиями и ответами, правила игры, игровая доска, 4 фрагмента623 рубРаздел: Любой договор найма должен сохраняться вне зависимости от смены собственника жилого помещения. Это же относится и к смене лица, имеющего жилое помещение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При отчуждении жилого помещения, обремененного договором найма, приобретатель помещения становится наймодателем на условиях уже заключенного договора найма. В силу положений ст. 305 ГК РФ наниматель имеет право на защиту своего владения. Наниматель жилого помещения по договору социального и коммерческого найма, т.Pе. лицо, приобретающее право пользования служебным помещением, комнатой в общежитии и т.Pп., обязано использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать своевременную оплату по договору. В соответствии с положениями п. 1 ст. 671, ст. 678 и п. 1 ст. 681 ГК РФ, если в договоре не указано иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наймодатель согласно положениям ст. 65 ЖК РФ обязан: 1)Pпередать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2)Pпринимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3)Pосуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4)Pобеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества Плата по договору социального найма жилого помещения. 1.2.5. Права и обязанности сторон. Действующее жилищное законодательство и гражданское определяют договор найма жилого помещения как двустороннее обязательство, в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности. Основной обязанностью наймодателя по договорам социального найма и коммерческого найма является предоставление свободного жилого помещения, пригодного для проживания (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 676 ГК; ст. 51 ЖК). Оно должно быть также свободным от проживания других лиц, отвечать жилищным потребностям нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан. Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма к моменту передачи не может быть занято другим нанимателем или сохраняться за ним в период его отсутствия. Обязанности наймодателя носят длящийся характер. Наймодатель обязан: осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату жилищно-коммунальные услуги (п. 2 ст. 676 ГК). Наймодатель обязан производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (п. 2 ст. 681 ГК). Жилищное законодательство устанавливает за наймодателем обязанность своевременного ремонта жилых помещений (ст. 141 ЖК) и содействовать нанимателю в проведении текущего ремонта (ст. 143 ЖК). При осуществлении капитального ремонта наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение, пригодное для проживания и соответст
Этажерка позволяет удобно и компактно713 рубРаздел: В игре 60 заданий и несколько уровней сложности.
Цвет - коричневый.
Материал - пластик.
Количество полок - 5.
- металлический корпус редуктора5672 рубРаздел: Размеры (ВхШхГ) - 87 х 49 х 31 см.
- применение одной или двух насадок одновременно;
- большой крутящий момент;
Товар продается упаковкой, в упаковке 10 штук, цена указана за161 рубРаздел: «Мы поженили стиль и функциональность с инновациями и получили совершенно новое направление в мире ярких и практичных подарков!» -805 рубРаздел: Главная цель определила ее задачи: Разобраться в нормативном материале по теме договора найма жилых помещений, который является в части устаревшим, а в части противоречивым, для того чтобы в дальнейшем применять полученные знания на практике, Поиск путей к урегулированию гражданских и жилищных отношений по поводу найма жилых помещений так, чтобы не было несогласованности права, закона и применения. В заключительной части подведены итоги исследования, оп]ределившие значение данной темы в общественной жизни, достоинства и некоторые недоработки работы и возможная пер]спектива. Основным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров является договор найма жилых помещений. Договор найма жилых помещений является одной из форм улучшения гражданами жилищных условий, наряду с такими формами как участие граждан в жилищно-строительных и жилищных кооперативах, товариществах собственников жилья и приобретением жилья в частную собственность. Список используемых сокращений: ГК - Гражданский кодекс Российской Федерации ЖК Жилищный кодекс РСФСР П. Пр-ва Москвы 46 - Постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. 46 Справочно информационная система «Гарант» 22 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) См. там же 23 Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР , утв.постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. 415 П.25 СП РСФСР 1986. 2 С.10 Министерство образования Российской Федерации Московская государственная юридическая академия (Первый Московский юридический институт) Кафедра гражданского и семейного права «Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма» Москва - 2003 Оглавление Введение стр 3 Список используемых сокращений стр 7 Глава I: Общие положения о договорах стр 8 W 1. Право граждан на жилье стр 8 W 2. Понятие стр 11 W 3. Объект договоров найма жилого помещения стр 20 W 4. Форма договоров найма жилого помещения стр 25 W 5. Субъекты договора найма жилого помещения стр 31 W 6. Срок договоров стр 40 W 7. Плата стр 41 Глава II. Права и обязанности сторон по договору стр 44 Глав III. Изменение договора найма жилого помещения стр 53 Глава IV. Расторжение договора найма жилого помещения стр 58 Заключение стр 65 Список используемой литературы стр 67 Введение Интерес к исследованию темы «Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма» закономерен. Источники, регламентирующие вопросы о договорах найма и реализации прав граждан, возникших в результате заключения договоров найма, представлены весьма противоречивым материалом, постижение сущности которого необходимо в повседневной жизни не только юристам, прак]тическим работникам, руководителям предприятий, другим специалис]там, но и каждому гражданину. По раскрываемой теме сущес]твует ощутимый дефицит правовой информации. На сегодняшний день регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства (следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются также административным, семейным, земельным законодательством). Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства. В соответствии со ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Как следует из ч. 2 ст. 76 Конституции, в области жилищных правоотношений издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации. При этом согласно п. 5 ст. 76 Конституции, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. В случае такого противоречия приоритет отдается федеральным законам. К сожалению, кодифицированные акты: Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и Жилищный кодекс РСФСР, введенные в действие в начале 80-х годов, не соответствуют реальным социально-экономическим условиям в стране. В результате - Основы на сегодняшний день фактически не действуют, а Жилищный кодекс применяется лишь в той степени, в которой не противоречит законам, принятым позже. Принятие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и введение его в действие с 1 января 1995 года является очень важным моментом в области регулирования взаимоотношений в жилищной сфере в изменившихся условиях. Жилая площадь в общежитиях предоставляется по решению государственных унитарных предприятий, государственных (муниципальных) учреждений, за которыми эти помещения закрепляются на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Для улучшения своих жилищных условий граждане вправе вступить в жилищно-строительный или жилищный кооператив, чтобы приобрести в нем квартиру в собственность после полной выплаты пая. Также возможно приобрести жилое помещение по наследству, договорам купли-продажи, коммерческого найма, ренты и долевого участия в строительстве. После вселения в жилое помещение собственник или наниматель, т.Pе. лицо, осуществляющее право пользования жилым помещением, вправе вселить туда других лиц с согласия проживающих с ним членов семьи. По договору социального найма эти отношения регулируются ст. 70 ЖК РФ, по договору коммерческого найма ст. 679 ГК РФ. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель, истребовав в письменной форме согласие всех членов своей семьи, в том числе и временно отсутствующих, а также наймодателя, может вселить в занимаемое по договору социального найма жилое помещение своего супруга или супругу, своих детей Жилое помещение, предоставленное по договору аренды или коммерческого найма, можно было приобрести только до 31 мая 2001 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исключившего пользователей по указанным основаниям из приватизационных правоотношений; во-вторых, наряду с желанием нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних членов его семьи от 15 до 18 лет должно было быть согласие общественной организации, которой принадлежало жилье на праве собственности, на передачу жилого помещения в порядке и на условиях Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Представляется, что рассмотренная норма, впрочем, как и все Постановление, сыграла свою роль и должна быть отменена. Причин несколько. С одной стороны, в настоящее время количество общественных организаций в России резко увеличилось, с другой сегодня общественные организации не вправе предоставлять жилое помещение по договору социального найма. Особенности модели:
Размер: 29x21x1 см.262 рубРаздел: Упаковка конвертов с оригинальным дизайном от компании «ЭВРИКА».
Калькулятор с 8-разрядным экраном. 20 кнопок.
раздел: подраздел: Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма
СКАЧАТЬ РЕФЕРАТ Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма Гражданское право Законодательство и право рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
Комментариев нет:
Отправить комментарий